賃貸借管理（賃貸借契約に基づく一括借上管理システム）

計画施設の内、ホテル専用部分を弊社が賃借し、ホテルの経営及び運営を行います。
ホテル経営の主体は弊社であり、オーナー様はあくまでも土地建物所有者となります。

• 賃料は契約前６ヶ月間の月次平均売上の２５％が目安となります。
• 保証料は原則ありません。
• 賃料の支払いは前家賃として月末振込みとなります。
• 契約期間は原則５年間（自動更新）となります。
• 修繕費は原則弊社負担となりますが、建物本体・ボイラー・チラー・コンピューター・エレベーター等の付帯設備の修理不能な修繕及び交換費用はオーナー様負担となります。
• 火災保険（店舗総合）はオーナー様負担となります。

※現地調査・売上・経費資料提出の上、見積りとなります。

運営受託管理（オーナー様に代わり統括的にホテル運営を受託）

オーナー様が所有するビル等でホテルの経営を行います。
弊社が総支配人等のスタッフを派遣し、ホテル運営を行い、併せて弊社セールスネットワークが送客を支援いたします。
ホテル経営の主体はオーナー様であり、ホテル営業に伴う売上・経費・運営及び結果としての損益はオーナー様に帰属します。

• 管理料は月間総売上の８％で最低保証料として３０万円（月）を原則とします。
• 契約期間は２年（自動更新）となります。
• 従業員は弊社雇用（人件費は経費として別途請求/オーナー様雇用）とします。
• 売上から支払まで弊社が一括管理し定期的に利益を送金します。
• 月次報告書を作成し売上・集客データー・支払明細・給与一覧等書面で報告します。

  ※通常経費以外での出費に関しては３万円を超える見積はオーナー様に相談となります。

• 管理料はすべて翌月１０日振込み（税別）とします。
• 現場でのオーナー様ミーティングを月１回行います。
• 消防、保健所、警察等の各役所の対応及び届出業務全般は弊社で行います。

※現地調査・売上・経費資料提出の上、見積りとなります。