有限会社ルキア

ホテル運営・コンサルティング

Our Services

弊社ではホテルを所有するオーナー様から運用を受託いたします。

賃貸借管理

賃貸借契約に基づく一括借上管理システム

運営受託管理

オーナー様に代わり統括的にホテル運営を受託

賃貸借管理(賃貸借契約に基づく一括借上管理システム)

計画施設の内、ホテル専用部分を弊社が賃借し、ホテルの経営及び運営を行います。
ホテル経営の主体は弊社であり、オーナー様はあくまでも土地建物所有者となります。

  • 賃料は契約前6ヶ月間の月次平均売上の25%が目安となります。
  • 保証料は原則ありません。
  • 賃料の支払いは前家賃として月末振込みとなります。
  • 契約期間は原則5年間(自動更新)となります。
  • 修繕費は原則弊社負担となりますが、建物本体・ボイラー・チラー・コンピューター・エレベーター等の付帯設備の修理不能な修繕及び交換費用はオーナー様負担となります。
  • 火災保険(店舗総合)はオーナー様負担となります。

※現地調査・売上・経費資料提出の上、見積りとなります。

運営受託管理(オーナー様に代わり統括的にホテル運営を受託)

オーナー様が所有するビル等でホテルの経営を行います。
弊社が総支配人等のスタッフを派遣し、ホテル運営を行い、併せて弊社セールスネットワークが送客を支援いたします。
ホテル経営の主体はオーナー様であり、ホテル営業に伴う売上・経費・運営及び結果としての損益はオーナー様に帰属します。

  • 管理料は月間総売上の8%で最低保証料として30万円(月)を原則とします。
  • 契約期間は2年(自動更新)となります。
  • 従業員は弊社雇用(人件費は経費として別途請求/オーナー様雇用)とします。
  • 売上から支払まで弊社が一括管理し定期的に利益を送金します。
  • 月次報告書を作成し売上・集客データー・支払明細・給与一覧等書面で報告します。

    ※通常経費以外での出費に関しては3万円を超える見積はオーナー様に相談となります。

  • 管理料はすべて翌月10日振込み(税別)とします。
  • 現場でのオーナー様ミーティングを月1回行います。
  • 消防、保健所、警察等の各役所の対応及び届出業務全般は弊社で行います。

※現地調査・売上・経費資料提出の上、見積りとなります。

Flow

運用受託方法〜事業化の流れ

STEP1

当ホテル事業システムのご説明・ご相談
計画されている建物についてのホテル事業への運用及び弊社ホテル事業の詳細についてご説明し、事業化への可能性についてご提案致します。
  • 弊社ホテル事業システムの考え方
  • 弊社システムの特長
  • 他事業とホテル事業との比較
  • 他社ホテルと弊社ホテルとの違い

STEP2

立地調査・評価判断
対象物件の立地特性を正確に把握する為、デスク&フィールドリサーチを実施し、適正事業の評価判定を行います。

STEP3

基本事業化計画のご提案
経営形態・基本商品化計画等の事業化基本方針と投資・収支・改修計画のラフシミュレーションをご提案致します。

STEP4

運営受託契約を前提とする開業前指導契約の締結
同意・承認された基本事業計画に基づき、オープンまでの膨大な開業前業務を事業主に代わり、弊社がご提案し、完璧なシステムで業務支援致します。
但し、全ての計画決定はオーナー様の意志、責任において承認・実施されます。

STEP5

運営受託契約の締結
開業後は弊社より総支配人以下のスタッフを派遣し、ホテルのオペレーションを総支配人の責任と権限で実施致します。事業の収入・支出は全てオーナー様に帰属すると共に、その経営責任もオーナー様の負担となります。

Company

会社名有限会社ルキア
所在地〒141-0031
東京都品川区西五反田1-4-8 511号
電話番号 / FAX番号03-6421-7045 / 03-6417-9784
代表取締役中川 健一郎
設立平成13年9月設立
事業内容ホテル運営・コンサルティング
メールアドレスnakagawa@lqia.jp
ホームページlqia.jp
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